+7 (926) 020 72 91 +7 (812) 982 72 91

Организатор

При организационной поддержке

Разработано в

DigitalSoftware

Медиа-партнеры

Обманутый покупатель недвижимости в поиске виноватого? Закон об ответственности риэлтора и самого покупателя: практика России и зарубежья

16 июля 2012 г. 12:37

Риэлторы России требуют свой закон

эж-Юрист

 В России не существует закона об ответственности риэлтора. Официально даже нет такой профессии, как риэлтор и определения риэлторской деятельности, его обязанностей и степени ответственности. А значит, совершая сделки по недвижимости, граждане подвергаются опасности остаться без своей собственности. 5-7% сделок в год проходят с нарушениями, которые не доказать. В связи с этим существует острая необходимость введения понятия «риэлтор» на законодательном уровне. На сегодняшний день есть возможность защитить свою собственность только через титульное страхование. Эти проблемы обсудили риэлторы и страховщики в рамках телемоста «Москва-Петербург» в рамках проекта «Медиа-Среда», организованного агентством по связям со СМИ и PR «Shadursky Promotion».

«Законодательная ответственность агентов по недвижимости в России не определена. В спорных ситуациях можно оперировать только гражданским кодексом и законом о предпринимательской деятельности. Если человек обращается к риэлтору, который не зарегистрирован даже как индивидуальный предприниматель, то это-повод насторожиться. Такой риэлтор уже работает с нарушением закона. Законы об агентской, риэлторской деятельности готовились несколько раз, но по разным причинам не проходили в Госдуме», - сообщил Д. Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Пример того, как мал процент оспаривания «нечистых» сделок привел Ю.Загоровский, президент - элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: «За 19 лет существования нашей организации я могу вспомнить только 1 сделку, которая была признана несовершенной. При том, что мы совершаем до 3 000 сделок в год. Из которых- 5-7% проблемных».

«В России в классификаторе профессий не определено, что такое риэлтор. Именно поэтому бизнес риэлтора сегодня является безответственным. И риэлторы этим очень умело пользуются. А если нет ответственности, то и спросить с них по сути нельзя. Так же, как и застраховать их ответственность», - отметил Д. Ларионов, руководитель центра аналитических исследований ZEM.RU.  «Проблемы при работе с риэлторами возникают потому, что мы не знаем, чем конкретно он занимается и за что должен отвечать. Сфера этой деятельности и объем ответственности риэлторов должны быть четко определены на законодательном уровне», - согласился с коллегами Ю.Бугаев, председатель совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров России.

«Следуя примеру многих стран, на Украине вводят обязательное страхование гражданско-правовой ответственности риэлтора. В России такой практики пока нет. Но  чтобы последовать примеру Украины, необходимо определить ответственность риэлтора на законодательном уровне», - подтвердил Е. Шадурский, руководитель проекта «Медиа-Среда», генеральный директор агентства по связям со СМИ и PR Shadursky Promotion, руководитель Комиссии по страхованию общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в Санкт-Петербурге.

«Планка вхождения в профессию риэлтора в России отсутствует. И я от имени риэлторов могу сказать, что мы хотим, чтобы нашу работу урегулировали на законодательном уровне. Необходимо чтобы все проходили обязательное обучение и аттестацию и только после этого получали документ, позволяющий совершать сделки», - добавил С. Сосновский, член национального совета Российской гильдии риэлторов.

«Я являюсь пропагандистом титульного страхования и считаю, что это панацея от тех проблем, которые существуют на российском рынке недвижимости. Это цивилизованный и прозрачный путь решения вопросов, который предоставляет возможность дополнительной юридической проверки чистоты сделки», - призывает использовать титульное страхование Е. Дубенский, президент союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Стоимость такой страховки колеблется от 0,5% от суммы сделки в год до 2-3% при страховании на 10 лет.

«Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости. Нельзя экономить при выборе надежного риэлтора. Для составления документов обращайтесь к профессиональным юристам. И обязательно применяйте титульное страхование», - резюмировала И. Анискевич, независимый эксперт-аналитик и страховой консультант.

Оригинал публикации