+7 (926) 020 72 91 +7 (812) 982 72 91

Организатор

При организационной поддержке

Разработано в

DigitalSoftware

Медиа-партнеры

Обманутый покупатель недвижимости в поиске виноватого? Закон об ответственности риэлтора и самого покупателя: практика России и зарубежья

16 июля 2012 г. 12:04

Риэлторы России требует украинского закона

Move.su

 В России риэлторы работают как хотят, так как нет закона об их деятельности


«Законодательная ответственность агентов по недвижимости в России не определена. Нет закона об агентской и риэлторской деятельности. В спорных ситуациях можно оперировать только гражданским кодексом и законом о предпринимательской деятельности. Если человек обращается к риэлтору, который не зарегистрирован даже, как частный индивидуальный предприниматель, то это  повод насторожиться. Такой риэлтор уже работает с нарушением закона. Законы об агентской, риэлторской деятельности готовились несколько раз, но по разным причинам не проходили в государственной думе», - сообщает Дмитрий Щегельский, Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.


Нет закона, нет возможности оспорить ложную сделку


Пример того, как мал процент оспаривания «не чистых» сделок приводит ЮрийЗагоровскийПрезидент-Элект Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга иЛенинградской области: «За 19 лет существования нашей организации я могу вспомнить только 1 сделку, которая была признана не свершеннойПри том, что мы совершаем до 3 000 сделок в год. Из которых 5-7% проблемных».


 Понятие «риэлтор» в России просто не существует


Определение «риэлтор» в России законодательно не существует, а значит и ответственность за свою работу он не несетПоэтому нельзя говорить о страховании ответственности риэлторской деятельности в России, пока эта самая ответственность не определена.

«В России в классификаторе профессий не определено, что такое риэлтор и его деятельность. Именно поэтому бизнес риэлтора сегодня безответственный. И риэлторы этим очень умело пользуются. А если нет ответственности, то и спросить с них по сути нельзя. Так же, как и застраховать их ответственность», - рассказывает Дмитрий Ларионов, руководитель центра аналитических исследований ZEM.RU.


«Проблемы при работе с риэлторами возникают потому что мы не знаем, чем конкретно он занимается и за что должен отвечать. Сфера этой деятельности и объем ответственности риэлторов должны быть четко определены на законодательном уровне», - соглашается с коллегами Юрий Бугаев, председатель совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров России.


На Украине вводят обязательное страхование риэлторской деятельности


«Следуя примеру многих стран, на Украине вводят обязательное страхование гражданско-правовой ответственности риэлтора. В России такой практики пока нет. Необходимость в таком страховании существует. Но чтобы последовать примеру Украины, необходимо определить ответственность риэлтора на законодательном уровне», - подтверждает Егор Шадурский, руководитель проекта «Медиа-Среда», генеральный директор агентства по связям со СМИ и PR Shadursky Promotion, руководитель Комиссии по страхованию общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в Санкт-Петербурге.


Отсутствие необходимой квалификации у риэлтора ставит под угрозу чистоту и правильность сделки


«Квалификация специалистов, которые работают на рынке недвижимости должна выходить на первый план. Приходя в компанию, человек должен пройти начальное обучение. Во многих компаниях существуют свои обучающие центры, в которых сотрудники  на регулярной основе проходят обучение и повышение квалификации. Так же существуют обще рыночные учебные заведения, в которых есть возможность повысить свою квалификацию. В Российской гильдии риэлторов согласно национальным стандартам существует добровольная сертификация риэлторских услуг», - сообщаетЮрий ЗагоровскийПрезидент-Элект Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга иЛенинградской области.


«Планка вхождения в профессию риэлтора в России отсутствует. И я от имени риэлторов могу сказать, что мы хотим, чтобы нашу работу урегулировали на законодательном уровне. Необходимо чтобы все проходили обязательное обучение и аттестацию и только после этого получали документ, позволяющий совершать сделки», -добавляет Сергей Сосновский, Член национального совета Российской гильдии риэлторов.


Титульное страхование – одно из решений проблем рынка недвижимости в России


«Я являюсь пропагандистом титульного страхования и считаю, что это панацея от тех проблем, которые существуют на российском рынке недвижимости. Это цивилизованный и прозрачный путь решения вопросов, который предоставляет возможность дополнительной юридической проверки чистоты сделки», - призывает использовать титульное страхование Евгений Дубенский, Президент союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада.

Максим Максимов, начальник отдела развития прямых и агентских продаж страховой компании «Мастер-Гарант» в Санкт-Петербурге соглашается с коллегой:«Титульное страхование действительно поможет во многом решить вопросы. Стоимость такой страховки колеблется от 0,5% от суммы сделки в год до 2-3% при страховании на 10 лет».


 Услуги риэлтора стоят от 2 до 15% от суммы сделки


«Рынок недвижимости России не прозрачен. Часто можно столкнуться с «черными» риэторами. Они появились потому что тарифы на услуги риэлторов никак не зафиксированы и сильно рознятся. Это может быть 15% от сделки или же всего 2%. Экономя на риэлторской комиссии можно потерять всю сумму», - дополняет Максим Максимов, начальник отдела развития прямых и агентских продаж страховой компании «Мастер-Гарант» в Санкт-Петербурге.

«Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости. Нельзя экономить при выборе надежного риэлтора. Для составления документов обращайтесь к профессиональным юристам. И обязательно применяйте титульное страхование», - рекомендует и подытоживает существующие способы провести безопасную сделку Ирэна Анискевич, независимый эксперт-аналитик и страховой консультант.

Оригинал публикации